Tout savoir sur la plus-value immobilière
Ville : SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME
La plus-value est la différence perçue entre le prix d’achat et le prix de vente lors de la transaction immobilière.
En effet parfois le prix de vente est supérieur au prix d’achat, on parle donc de plus-value immobilière et celle-ci est imposable car l’état prélève des impôts dessus.
C’est le notaire qui calcule le montant de la plus-value lors de la vente du bien et qui notifie au vendeur le montant à payer à l’état.
Ce montant est prélevé directement à la vente et reverser ensuite à l’état par le notaire.
Les biens concernés par cette taxe sont :
- Les biens immobiliers
- Vente d’un droit attaché à un bien immobilier(servitude)
- Échange de biens, partage ou apport en société
Cependant il existe des possibilités pour en être exonéré :
- Vente d’un bien détenu depuis plus de 30 ans
- Vente d’une résidence principale
- Biens valant moins de 15 000€
A savoir que lorsqu’on divise un terrain, ce dernier est soumis à la plus-value immobilière même s’il résulte d’une division sur la résidence principale car le terrain divisé est considéré comme résidence secondaire.
Pour ce qui est du prix de vente il peut être diminué des frais relatifs à la vente tel que les diagnostics immobiliers, des frais de géomètre pour une division de terrain…
Pour ce qui est du prix d’achat il peut être augmenté, s’il y a eu des travaux entrepris par une entreprise et justifiés de facture tel qu’un agrandissement.
La plus-value imposable se calcule donc sur la différence entre prix d’achat et de vente, montant auquel on soustrait un abattement variable selon la durée de possession du bien.
Soumis à l’impôt sur les revenus et aux prélèvements sociaux, l’abattement diffère selon les deux.
L’abattement commence à partir de la sixième année et au-delà des 30 ans, exonération totale de la plus-value immobilière.
Plus de détail sur service public avec la grille des abattements visible.
